Op 1 mei 2024 neemt EPP het beheer over van negen M1 winkelcentra en van drie Power Parken van METRO PROPERTIES Polska. Een deel van de medewerkers van METRO PROPERTIES Polska, waaronder de lokale vastgoedbeheerteams, zullen zich bij EPP aansluiten. Het bedrijf wil de objecten ontwikkelen door verhuuractiviteiten en herindeling en modernisering van ruimtes.
De verwerving door EPP van een portefeuille van 12 retailobjecten (winkelcentra en retailparken) met een totale oppervlakte van 470.000 m² was een van de grootste transacties in de geschiedenis van de Poolse markt voor commercieel vastgoed. Het was onderverdeeld in drie etappes, de eerste daarvan werd afgerond in januari 2018, de tweede in juni 2019 en de derde werd beëindigd in maart 2021. De portefeuille bevat twaalf retailobjecten, waaronder negen regionale M1 winkelcentra: M1 Marki, M1 Czeladź, M1 Kraków, M1 Łódź, M1 Zabrze, M1 Bytom, M1 Częstochowa, M1 Radom, M1 Poznań en drie Power Parken: Power Park Kielce, Power Park Olsztyn en Power Park Tychy. De volledige portfolio valt onder een beheerovereenkomst voor vastgoed (hoofdhuurovereenkomst) met Metro AG, die eind april 2024 afloopt. Als gevolg van de afloop ervan, gaat vanaf mei van dat jaar het beheer van de objecten over naar EPP.
– De M1 winkelcentra en de Power Parken vormen een divers portfolio van objecten die al lang op de markt zijn. Ons doel is het potentieel van dit vastgoed te ontwikkelen door het aanbod te versterken en te verrijken met nieuwe, aantrekkelijke huurders. We hebben ook herindelingen van ruimtes gepland en opwaardering als gevolg van veranderingen in de huurdersmix, de leeftijd van de objecten en ESG-eisen. Samen met het ervaren team van METRO PROPERTIES Polska medewerkers, die zorg blijven dragen voor de objecten maar dan vanaf mei onder de vleugels van EPP, zullen we deze veranderingen stapsgewijs doorvoeren – aldus Tomasz Trzósło, CEO van EPP.
– Op het gebied van winkelcentra is M1een populair en erkend merk op de Poolse markt, stevig verankerd in het gedachtegoed van klanten in Centraal- en Zuid-Polen, dat het jaar begonnen is met een indrukwekkende bezettingsgraad van 99,3%. Vorig jaar zijn wij bezocht door 35,5 miljoen klanten en hebben de huurders een groei van de omzet genoteerd. De Power Parken aan de andere kant, zijn sterke, lokale retailobjecten die de klanten vergezellen bij hun dagelijkse inkopen. We dragen het beheer van deze unieke portefeuille over met een zeer goede verzameling merken en stabiele samenwerkingsrelaties met huurders, die ook positief beoordeeld worden door brancheorganisaties. Ondanks dat ze al vele jaren op de markt zijn, hebben deze centra hoge BREEAM-certificeringen, zijn zij gedurende de jaren consequent verbeterd en worden zij beheerd overeenkomstig de hoogste ESG-normen. Ik ben ervan overtuigd dat EPP het potentieel ervan zal ontwikkelen op de commerciële kaart van het land – aldus Renata Kinde-Czyż, CEO van METRO PROPERTIES Polska.
Dankzij investeringen en een pakket innovatieve maatregelen hebben de M1 winkelcentra een besparing bereikt van het stroomverbruik van bijna 20% in vergelijking met het gemiddelde stroomverbruik tussen 2018 en 2022. De objecten bezitten BREEAM In-Use certificaten op Outstanding en Excellent niveau.
De M1 winkelcentra en Power Parken vormen gevestigd winkelvastgoed met ongeveer 20 jaar geschiedenis. Ze zijn aantrekkelijk gelokaliseerd in grote stedelijke agglomeraties met een hoge bevolkingsdichtheid, in de nabijheid van grote verkeersaders. Ze bezitten een divers en attractief winkelaanbod. Onder de huurders bevinden zich de populaire hypermarkt Auchan en talrijke internationale en lokale merken zoals MediaMarkt, OBI, TK Maxx, H&M en C&A.
